遂川中学校内商店叁年经营租赁权拍卖公告(第二次)
发布时间:2019-07-19  来源:

受江西省遂川中学的委托,我公司公开拍卖遂川中学校内商店叁年经营租赁权,现将有关事项公告如下(详情见拍卖资料):

一、 拍卖标的及起拍价(设保留价):

遂川中学校内商店叁年经营租赁权,商店面积约189平方米。租赁期三年,从2019年8月18日至2022年8月17日;租金按年支付,第一年租金为成交价,第二年租金在成交价上递增2%,第三年租金在第二年租金上递增2%,第一年租金在签订合同前一次性付清,第二、三年租金在每年的6月1日以前一次性付清。

商店起拍价:50.8万元/年      竞买保证金:10万元

二、标的展示时间:公告之日起至2019年8月11日止

三、标的展示地点:标的所在地。可现场进行查看,对标的情况进行判断,全面阅读本次拍卖资料,如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

四、报名时间:自公告之日起至2019年8月9日17:00时止

五、报名地点:登陆江西省公共资源交易网进行网上报名

六、拍卖时间:2019年8月12日9:30时

七、拍卖地点:遂川县公共资源交易中心(华影时代广场五楼)

八、报名须知

1、竞买人须具有有效的《营业执照》、《税务登记证》,已完成三证合一并办理新版营业执照的竞买人,则提供新版工商营业执照。

2、竞买人须具有有效的《食品流通许可证》或《食品经营许可证》。

3、法定代表人或负责人需提供其本人的初中及以上学历证、第二代身份证、《预防性健康体检从业人员培训合格证》。

4、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网(网址:http://www.jxsggzy.cn/web/)先进行注册登记(选择“交易主体登录”,点击“免费注册”,在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”,填写基本信息注册),然后进行网上报名并缴纳交易保证金;已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳交易保证金。如不知悉,请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司,技术支持电话400-998-0000。(该系统要求电脑配置达到以下标准:操作系统:windows7以上; IE浏览器:版本IE9以上;辅助软件:office2010 )

5、竞买人须按网上交易系统的规则和要求,在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人(或本单位,下同)的银行帐户(要求同名)转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户(户名:遂川县公共资源交易中心;开 户 行:网上交易系统自动生成;帐号:网上交易系统自动生成)。对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

注:若竞买人为自然人,竞买保证金必须从竞买人本人的银行账号转出;若竞买人为法人(企业),竞买保证金必须从本企业的银行账号转出。否则为无效保证金。

6、竞买人报名并缴纳竞买保证金后,须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况,点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样,网上交易系统报名才算成功。

7、报名并缴纳交易保证金成功的竞买人持身份证明材料在拍卖会开始前30分钟到拍卖地点办理进场登记手续。进场时须提供:营业执照原件及复印件、《食品流通许可证》或《食品经营许可证》原件及复印件、法定代表人或负责人的初中及以上学历证书原件及复印件、第二代身份证原件及复印件、《预防性健康体检从业人员培训合格证》原件及复印件,如委托他人代为竞买,还应出具授权委托书、被委托人身份证原件及复印件(单位提交的复印件须加盖公章)。

8、成交后,买受人付清所有款项及交易服务费、拍卖佣金后凭委托人出具的同意退款证明,其所缴纳的交易保证金按交易中心保证金退付流程五个工作日原渠道、无息退回;未竞得人所缴纳的交易保证金,网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日原渠道、无息退回。

九、联系方式

江西省遂川中学:18970615328李先生

拍卖公司:0796-8113789   13687962666刘先生

 吉安市瑞祥拍卖有限公司

                      2019年7月19日

 

一、拍卖标的及起拍价(设保留价)

遂川中学校内商店叁年经营租赁权,商店面积约189平方米。租赁期三年,从2019年8月18日至2022年8月17日;租金按年支付,第一年租金为成交价,第二年租金在成交价上递增2%,第三年租金在第二年租金上递增2%,第一年租金在签订合同前一次性付清,第二、三年租金在每年的6月1日以前一次性付清。

商店起拍价:50.8万元/年   竞买保证金:10万元

二、 报名须知                

竞买人持身份证明材料及其它文件在拍卖会前到拍卖地点办理进场登记手续。进场时,自然人须提供身份证及复印件,单位须提供营业执照副本等“报名须知”中要求提供的证件、法人代表身份证原件及复印件,(单位提交的复印件须加盖公章)。竞买人须经资格审查合格后方可参与竞拍。  

三、拍卖方式  本次拍卖为有底价拍卖,拍卖时,拍卖师有权对起拍价以上的加价幅度作调整,竞买人出价不得低于起拍价,竞买人每次举号牌应价和加价即表示递增一档,竞买人口头出价并同时举号牌不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。  

四、本公司声明

公告所公示的房屋建筑面积以房管部门的测绘数据为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜,自行了解本公司无法了解的瑕疵,本公司不承担任何瑕疵担保责任。

五、竞买人(买受人)的权利和义务  1、竞买人的经营范围必须符合国家法律、法规和政策规定。

2、竞买人须具有有效的《营业执照》、《税务登记证》,已完成三证合一并办理新版营业执照的竞买人,则提供新版工商营业执照。

3、竞买人须具有有效的《食品流通许可证》或《食品经营许可证》。

4、法定代表人或负责人需提供其本人的初中及以上学历证、第二代身份证、《预防性健康体检从业人员培训合格证》。

5、原来承包经营过本校商店且有过不良记录者(含或学生满意率不达60%的)不得参加拍卖,(由委托方提供材料)。

6、竞买人在参加拍卖活动前,有权了解拍卖标的的具体情况,并要求工作人员对相关问题做出解释,陪同现场查看,有偿获取相关资料并按规定缴纳投标保证金。一旦进入拍卖会现场,即表明已完全了解标的的一切情况(包括瑕疵),并对所有文本资料表示认同。

7、租赁权拍卖成交后,买受人当场签署成交确认书并在成交之日起二日内付清全部成交价款及按叁年经营租赁权总成交价的5%收取拍卖佣金。  

拍卖佣金汇入以下账户:

户名:吉安市瑞祥拍卖有限公司;

开户行:农行青原支行;

账号:14-372101040006575

另:本项目拍卖成交后,交易服务费按(赣发改收费[2017]922号)文件中的收费标准收取,标准如下:竞价交易服务费按差额定律累进法计算,成交价1000万元及以下,按2.475%1000以上至2000万元,按1.98%,由买受人缴纳至遂川县公共交易中心账户。

8、买受人在二日内付清第一年成交款后与委托方签订《租赁合同》,同时由委托方在2019年8月18日前将标的移交给买受人;第二、三年在每年的7月1日一次性付清一年的租金。

9、买受人不得转让给其他公司和个人承包或合伙承包,也不得变相转包。必须由法定代表人亲自经营。

10、买受人必须服从学校的管理,接受上级相关部门督促、检查。承包经营过程中招标人对中标人的采购进货、销售过程及环境卫生等进行检查和监督。

11、买受人必须遵守国家的有关法律、法规,自行按有关规定办理相关经营手续,按有关部门核定的经营范围合法经营照章纳税。

12、商店必须是独立的承租人

13、买受人在承租期间由于管理不善出售过期、变质商品造成的一切后果由买受人承担。

14、在租赁期内学校需对商店位置进行调整,买受人必须无条件服从学校的安排,并按校规定的时间和地点搬迁,学校不承担搬迁时发生的任何费用。

15、买受人自行办好有关证照承担水电费、税费、办照费、体检费。

16、买受人服从委托方管理,及时落实检查人员提出的整改意见。委托方组织人员定期对买受人进行检查(有关检查表详见附件1),如不服从委托方管理,则委托方有权终止与买受人签订的承包经营合同。

17、买受方工作人员必须身体健康、无传染病并取得《健康合格证》,讲究卫生,文明经商,礼貌待人,公平经营。

18、严格执行食品卫生安全制度,严禁出售“三无”产品,食品必须符合国家卫生标准,保证食品不腐烂变质,随时接受委托方和相关部门的检查。

19、保证所售商品的质和量,不售伪劣商品,不短斤少两,价格合理公平,不乱提物价。

20、做好商店室内及周边的清洁卫生,同时配合委托方教育学生不得乱扔包装袋。

21、妥善保管委托方提供的财产,如有人为损坏,一律按当时市场价赔偿(买受方在电表容量内使用电器,电表仪器损坏按原价赔偿)。

22、若商店设施和设备出现买受人不能排除的安全隐患应及时向委托方报告,否则买受人应承担由此造成后果的全部责任。

23、严禁向学生售烟酒,不得让学生在商店及四周滞留玩耍。

24、不允许校内教职工(含临时工)协助经营。

25、委托方所需商品,可以向买受人购买,也可从其他地方购买。

26、本承包经营合同如因国家政策变化,或不可抗力因素影响或危房改造等原因不能履行,委托方按实际经营时间收取买受人的承包金。

27、买受人在承包经营过程中,若有违约,委托方有权对买受人进行罚款,有权终止承包经营合同。

28、买受人(含从业人员)必须遵守国家法律法令,不得违法乱纪,不得违反计划生育政策,否则一切责任由买受人承担,同时委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。

29、为确保履行职责,买受人在签订合同前,必须聘请校内一名正式教职工作为买受人的担保乙方担保人的职责:①协助甲方履行承包经营合同。②承担乙方连带责任,即当乙方违约或不遵守规定受到处罚,乙方又拒绝缴交处罚金时,甲方有权在乙方担保人的工资中直接扣除。

30、买受人的经营范围:买受人从采购到成品出售必须层层把关,人人把关,坚决杜绝食物中毒事件的发生。如果买受人销售不符合卫生要求的食品出现食品安全事故,则由买受人承担一切经济及法律责任,除有关部门对买受人处罚追究有关责任外,委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。

31、拍卖成交后,买受人不得以任何理由反悔拒付成交款,否则须承担违约责任,并没收竞买保证金,同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。

32、买受人在付清全部成交款后由委托方将标的物移交给中标人。若委托方未能将标的物移交给中标人的,一切责任由委托方承担。

六、注意事项:

1、报名时须携带本人身份证及身份证复印件及公告内要求所需提供的资料。

2、本次拍卖标的质量、结构及水电设施和新旧程度以竞买人现场察看为准,委托方对标的不承担瑕疵担保责任。

3、若遇县委、县政府以上机构特殊政策需中止合同时,委托方不承担任何责任。  4、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负,与中介机构与委托方无关。七、其他事项  1、本《竞买须知》和《拍卖规则》以拍卖会场宣布的为准。  2、本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。  3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。    

 

 

 吉安市瑞祥拍卖有限公司

                      2019年7月19日

 

 

 

 

 

附件1

 

 

商店      

内 容

违约情况

检查

方式

检查

结果

处罚金额

备注

工商执照

 

 

100元/次

 

卫生许可证

 

 

100元/次

 

包装食品

无生产厂家、生产日期、商标、合格证的假冒伪劣食品

 

 

100元/次

 

水果

腐烂变质

 

 

50元/次

 

环境卫生

未进行一天三小扫,每周一大扫;未将垃圾倒入垃圾池

 

 

50元/次

 

服务态度

态度恶劣,师生反映强烈;使用假币

 

 

50元/次

 

销售行为

有强买强卖,欺诈行为,向学生出售烟酒。

 

 

50元/次

 

从业人员

没有健康证

 

 

100元/次

 

有聘请校内教职工(含临时工)经营行为

 

 

50元/次

 

整改意见

对校方提出的整改意见置若罔闻或不及进改正

 

 

100元/次

 

注:1、违约的认定分为师生书面举报、师生现场抓获,上级有关部门和学校检查发现等。

2、认定有违约行为的承包人,不得推诿或指责另一承包人,必须承担本次处罚,罚款在结算中扣除或在担保人的工资中扣除。

3、甲方还将组织师生对商店经营管理进行评价,并公示结果。