江西省遂川县燕山中学校内商店租赁经营权网上竞价公告
发布时间:2020-03-23  来源:

    江西省遂川县燕山中学校内商店租赁经营权网上竞价拍卖项目,定于2020年3月20日上午9时30分开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统(以下简称电子交易系统)进行网上竞价,现将有关事项公告如下:

    一、项目编号:遂产招(2020)4号

    二、拍卖标的及起拍价(设保留价)

   江西省遂川县燕山中学系一所全日制公办高中学校。现有教职工141名,学生人数近2300人,其中住校生占一半以上。预计明年学生人数将达到3000人。校内新设有两个商店,建筑面积约314平方米。

商店的租赁期三年,从2020年4月1日至2023年3月31日;第一年租金起拍价为40万元第二年租金起拍价为41万元,第三年租金起拍价为42万元三年租金总起拍价为123万元。

本次竞价按商店三年租金总价起拍,商店三年租金总起拍价:123万元;竞买保证金:24.6万元

租金按年支付,第一年的租金为三年租金总成交价的32.52%,第二年的租金为三年租金总成交价的33.33%,第三年的租金为三年租金总成交价的34.15%,第一年租金在签订合同前一次性付清,往后每年的租金在3月1日以前一次性付清。

起拍价:  123万元  

竞价保证金:24.6万元

设备购置及装修保证金:40万元

    三、参与竞买须知

   (一)竞买报名资格条件

    1、竞买人须具有有效的《营业执照》且具有相应的经营范围

    2、竞买人须具有有效的《食品经营许可证》。

    3、法定代表人或负责人需提供其本人的初中及以上学历证、第二代身份证、《预防性健康体检从业人员培训合格证》。

    (二)特别说明:

    1、两个商店经营管理所需的一切装修改造及设备设施全部由买受人自行投资。装修及设施设备投资费用不少于40万元,买受人在签订合同前将40万元转入到学校指定账户(如未在规定时间内缴设备购置及装修保证金的,将取消其成交资格),学校根据设施设备购置及装修的进度分期返还给买受人(不计息)。

    2、合同期满后,买受人投资的所有装修及设施设备等归校校方所有,学校不做任何补偿。

  四、展示地点和时间

展示地点:标的物现场。

标的展示时间:自公告之日起至2020年3月19日下午17时。

  五、报名时间和地点

  报名时间:自公告之日起至2020年 3月19日下午17时止。

  报名地点:登陆江西省公共资源交易网进行网上报名。

  六、报名须知

  1、按系统要求,竞买人参与竞买必须先办理CA数字证书。

  CA数字证书办理流程:用户(登录)江西CA网站(www.jxca.org.cn)下载“单位数字证书申请表”或“个人数字证书申请表”,表格为一式三联,按要求填写相关信息,并联系以下办证点办理:

  吉安市办证点:0796-8263919 吉安市吉州区环湖路2号环湖湾小区5栋;

  南昌市办证点:①江西省数字证书有限公司(南昌市省府大院西二路3号1楼江西省数字证书有限公司办证大厅),0791-86212680、86212003②南昌市红谷滩新区卧龙路1000号江西省行政中心集中办事大厅(江西省新政府会议大楼东楼0791-88901520)。

  办理CA数字证书后,再登录电子交易系统激活该证书。激活后,即可使用“证书Key登录”方式登录交易系统。

  注:第一次使用时,需要安装系统驱动,请在网站(江西省公共资源交易网)【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

  2、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记(选择“交易主体”登录,点击“免费注册”,在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”,填写基本信息注册),然后进行网上报名并缴纳竞买保证金;已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准:操作系统:windows7以上;IE浏览器:版本IE9以上;辅助软件:建议使用office2010。

  3、竞买人须按网上(电子)交易系统的规则和要求,在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户(开户银行:自行勾选;银行账号:网上交易系统自动生成)。交易中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

  4、竞买人报名并缴纳竞买保证金后,须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况,点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样,网上(电子)交易系统报名才算成功。

  5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上(电子)交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况,均可能被网上(电子)交易系统判定为无效竞买保证金,报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

  6、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续,需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理;报名人同名银行账户出账后逾期到账的,系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

   7、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登陆网上(电子)交易系统参与报价,并应熟悉本次网上(电子)竞价的所有程序及操作;如不熟悉,请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司,技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

  8、网上竞价开始时间为2020年3月20日上午9:30分。标的自由竞价时间为15分钟,延时周期为180秒,报价结果以网上报价为准,最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价,否则不能成交。竞价起始价即为起拍价(详见标的详情和说明),竞价阶梯为1000元或其整数倍。

   9、竞买人在网上报名的同时须在报名页面上提交资格申请并上传以下资料进行资格审查:有效的营业执照、食品经营许可证、法定代表人或负责人的初中及以上学历证书、本人第二代身份证及《预防性健康体检从业人员培训合格证》等上述证书证件原件的扫描件。

    10、成交后注意事项

  (1)本项目竞价成交后,交易服务费按(赣发改收费[2017]922号)文件采用差额定率累进法计算减半收取,标准如下:成交价1000万元及以下,按成交价1.4625%;1000万元以上至2000万元,按成交价1.17%,由买受人缴纳至遂川县公共交易中心账户。

  (2)竞价成交后,买受人须在竞价成交后五个工作日内到我公司(名称:吉安市瑞祥拍卖有限公司,地址:吉安市青原区渼陂西路9号龙湖大厦2-21楼)签署《电子竞价笔录》和《竞价成交确认书》。签署《电子竞买笔录》和《竞价成交确认书》时买受人须带有效的营业执照、食品经营许可证、法定代表人或负责人的初中及以上学历证书、本人第二代身份证及《预防性健康体检从业人员培训合格证》等上述证书证件原件及复印件(企业提交的复印件须加盖公章),如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交,该买受人的竞买保证金没收。

  11、未竞得人所缴纳的竞买保证金,在交易结束后五个工作日内原渠道无息退还;买受人在付清所有款项并签订《租赁合同》后,凭委托方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。

  12、我公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证,并不承担任何法律责任。

  七、联系方式

国泰新点技术支持电话:400-998-0000(服务热线)18179120765杨先生

江西省遂川县燕山中学;13979648972(王)13807963510(刘)

拍卖公司:0796-8113789     13687962666刘先生

 

 

                               吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                  2020年2月28日

 

 

竞 价 须 知

   一、拍卖标的及起拍价(设保留价)

   江西省遂川县燕山中学系一所全日制公办高中学校。现有教职工141名,学生人数近2300人,其中住校生占一半以上。预计明年学生人数将达到3000人。校内新设有两个商店,建筑面积约314平方米。

商店的租赁期三年,从2020年4月1日至2023年3月1日;第一年租金起拍价为40万元第二年租金起拍价为41万元,第三年租金起拍价为42万元三年租金总起拍价为123万元。

本次竞价按商店三年租金总价起拍,商店三年租金总起拍价:123万元;竞价保证金:24.60万元

租金按年支付,第一年的租金为三年租金总成交价的32.52%,第二年的租金为三年租金总成交价的33.33%,第三年的租金为三年租金总成交价的34.15%,第一年租金在签订合同前一次性付清,往后每年的租金在3月1日以前一次性付清。

      起拍价:123万元

      竞价保证金:24.6万元

      设备购置及装修保证金:40万元

   二、报名资格 

   1、竞买人须具有有效的《营业执照》且具有相应的经营范围,。

   2、竞买人须具有有效的《食品经营许可证》。

   3、法定代表人或负责人需提供其本人的初中及以上学历证、第二代身份证、《预防性健康体检从业人员培训合格证》。

   三、拍卖方式

   本次拍卖为网上竞价,网上竞价开始时间为2020年 3月20日上午9:30分。标的自由竞价时间为15分钟,延时周期为180秒,报价结果以网上报价为准,最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价,否则不能成交。竞价起始价即为起拍价(详见标的详情和说明),竞价阶梯为1000元或其整数倍。

   四、本公司声明

   竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜,自行了解本公司无法了解的瑕疵,本公司不承担任何瑕疵担保责任。

   五、竞买人(买受人)的权利和义务   

   1、竞买人的经营范围必须符合国家法律、法规和政策规定。

   2、竞买人须具有有效的《营业执照》。

   3、竞买人须具有有效的《食品经营许可证》。

   4、竞买人在参加竞价活动前,有权了解竞价标的的具体情况,并要求工作人员对相关问题做出解释,陪同现场查看,获取相关资料并按规定缴纳竞价保证金。一旦进入竞价,即表明已完全了解标的的一切情况(包括瑕疵),并对所有文本资料表示认同。

  5、租赁权竞价成交后,买受人在成交之日起五个工作日到拍卖公司签署成交确认书并按成交价的5%支付拍卖佣金。  

拍卖佣金汇入以下账户:

户名:吉安市瑞祥拍卖有限公司;

开户行:农行青原支行;

账号:14-372101040006575

另:本项目竞价成交后,交易服务费按(赣发改收费[2017]922号)文件采用差额定率累进法计算减半收取,标准如下:成交价1000万元及以下,按成交价1.4625%;1000万元以上至2000万元,按成交价1.17%,由买受人缴纳至遂川县公共交易中心账户。

   6、买受人在成交之日起七个工作日内付清第一年成交款以及设备购置及装修保证金后,方可与委托方签订《租赁合同》,同时由委托方在2020年4月1日前将标的移交给买受人;第二、三年在每年的3月1日一次性付清一年的租金。

    7、买受人不得转让给其他公司和个人承包或合伙承包,也不得变相转包。必须由法定代表人亲自经营。

   8、买受人必须服从学校的管理,接受上级相关部门督促、检查。承包经营过程中招标人对中标人的采购进货、销售过程及环境卫生等进行检查和监督。

   9、买受人必须遵守国家的有关法律、法规,自行按有关规定办理相关经营手续,按有关部门核定的经营范围合法经营照章纳税。

    10、商店必须是独立的承租人

    11、买受人在承租期间由于管理不善出售过期、变质商品造成的一切后果由买受人承担。

   12、在租赁期内学校需对商店位置进行调整,买受人必须无条件服从学校的安排,并按校规定的时间和地点搬迁,学校不承担搬迁时发生的任何费用。

    13、买受人自行办好有关证照承担水电费、税费、办照费、体检费。

    14、买受人服从委托方管理,及时落实检查人员提出的整改意见。委托方组织人员定期对买受人进行检查(有关检查表详见附件1),如不服从委托方管理,则委托方有权终止与买受人签订的承包经营合同。

    15、买受方工作人员必须身体健康、无传染病并取得《健康合格证》,讲究卫生,文明经商,礼貌待人,公平经营。

    16、严格执行食品卫生安全制度,严禁出售“三无”产品,食品必须符合国家卫生标准,保证食品不腐烂变质,随时接受委托方和相关部门的检查。

     17、保证所售商品的质和量,不售伪劣商品,不短斤少两,价格合理公平,不乱提物价。

     18、做好商店室内及周边的清洁卫生,同时配合委托方教育学生不得乱扔包装袋。

    19、妥善保管委托方提供的财产,如有人为损坏,一律按当时市场价赔偿(买受方在电表容量内使用电器,电表仪器损坏按原价赔偿)。

    20、若商店设施和设备出现买受人不能排除的安全隐患应及时向委托方报告,否则买受人应承担由此造成后果的全部责任。

     21、严禁向学生售烟酒,不得让学生在商店及四周滞留玩耍。

     22、不允许校内教职工(含临时工)协助经营。

     23、委托方所需商品,可以向买受人购买,也可从其他地方购买。

    24、本承包经营合同如因国家政策变化,或不可抗力因素影响或危房改造等原因不能履行,委托方按实际经营时间收取买受人的承包金。

     25、买受人在承包经营过程中,若有违约,委托方有权对买受人进行罚款,有权终止承包经营合同。

    26、买受人(含从业人员)必须遵守国家法律法令,不得违法乱纪,不得违反计划生育政策,否则一切责任由买受人承担,同时委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。

    27、为确保履行职责,买受人在签订合同前,必须聘请校内一名正式教职工作为买受人的担保乙方担保人的职责:①协助甲方履行承包经营合同。②承担乙方连带责任,即当乙方违约或不遵守规定受到处罚,乙方又拒绝缴交处罚金时,甲方有权在乙方担保人的工资中直接扣除。

    28、买受人的经营范围:买受人从采购到成品出售必须层层把关,人人把关,坚决杜绝食物中毒事件的发生。如果买受人销售不符合卫生要求的食品出现食品安全事故,则由买受人承担一切经济及法律责任,除有关部门对买受人处罚追究有关责任外,委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。

    29、拍卖成交后,买受人不得以任何理由反悔拒付成交款,否则须承担违约责任,并没收竞买保证金,同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。

    30、买受人在付清全部成交款后由委托方将标的物移交给中标人。若委托方未能将标的物移交给中标人的,一切责任由委托方承担。

    六.特别说明:

   1、两个商店经营管理所需的一切装修改造及设备设施全部由买受人自行投资。装修及设施设备投资费用不少于40万元,买受人在签订合同前将40万元转入到学校指定账户(如未在规定时间内缴设备购置及装修保证金的,将取消其成交资格),学校根据设施设备购置及装修的进度分期返还给买受人(不计息)。合同期满后,买受人投资的所有装修及设施设备等归校方所有,学校不做任何补偿。

   2、本次竞价标的质量、结构及水电设施和新旧程度以竞买人现场察看为准,委托方对标的不承担瑕疵担保责任。

     3、若遇县委、县政府以上机构特殊政策需中止合同时,委托方不承担任何责任。    4、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负,与中介机构与委托方无关。 
  
七、其他事项    1、本《竞价须知》、《竞价成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。    2、本公司保留对本《竞价须知》的解释权。     

 

 

 

 

 

 

 

                                       吉安市瑞祥拍卖有限公司

                                            2020年2月28日

 

 

 

 

附件1

商店违 约 处 罚 检 查 表

内 容

违约情况

检查

方式

检查

结果

处罚金额

备注

工商执照

 

 

200元/次

 

卫生许可证

 

 

200元/次

 

包装食品

无生产厂家、生产日期、商标、合格证的假冒伪劣食品

 

 

1000元/次

 

水果

腐烂变质

 

 

100元/次

 

环境卫生

未进行一天三小扫,每周一大扫;未将垃圾倒入垃圾池

 

 

100元/次

 

服务态度

态度恶劣,师生反映强烈;使用假币

 

 

100元/次

 

销售行为

有强买强卖,欺诈行为,向学生出售烟酒。

 

 

100元/次

 

从业人员

没有健康证

 

 

100元/次

 

有聘请校内教职工(含临时工)经营行为

 

 

100元/次

 

整改意见

对校方提出的整改意见置若罔闻或不及进改正

 

 

200元/次

 

注:1、违约的认定分为师生书面举报、师生现场抓获,上级有关部门和学校检查发现等。

2、认定有违约行为的承包人,不得推诿或指责另一承包人,必须承担本次处罚,罚款在结算中扣除或在担保人的工资中扣除。

3、甲方还将组织师生对商店经营管理进行评价,并公示结果。

4、在服务期间如出现食品安全责任事故或被相关职能部门处罚,将一票否决,取消承包服务资格。