永新县农业科技示范园综合楼闲置房屋共9间拍租公告
发布时间:2019-12-30  来源:

永新县农业科技示范园综合楼闲置房屋共9间拍租

 

 

 

 

0一九年十二月三十日


 

 

 

一、 拍卖公告

二、 拍卖规则

三、 竞买须知

四、 租赁合同(样本)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受委托,我中心定于2020年1月14日上午9:30时,在永新县公共资源交易中心,面向社会公开拍卖下列标的:

一、项目编号:CQ202033

二、拍卖标的及起拍价(设保留价)

1号标的:永新县农业科技示范园管委会本园区综合大楼9间闲置房公开拍租,面积约360平方租赁经营权,318576元/年,竞买证金5000元。面积若有误差,不影响成交款的增减)。

标的展示时间及地点:公告之日起至2020113日在标的现场。

、拍卖时间:2020年 1月14日9时30分

五、拍卖地点:永新县公共资源交易中心三楼

六﹑卖保证金进账截止时间:公告之日起至2020年1月13日下午16:00时止。

、有意参加竞买者(一)请将拍卖保证金在进账截止时间前缴入如下账户:户名:永新县公共资源交易中心,开户行:中国农业银行永新县支行,账号:14072101040007931)(二)凭竞买保证金到帐证明及身份证明于2020年1月14日上午9时之前到永新县公共资源交易中心拍卖会现场报名并换取竞买号牌。竞买保证金以实际到帐为准,否则将失去竞买资格。

八、联系方式:

1)拍卖公司:13826266861(江先生)

2)委托方:15070602299(刘先生)

3)缴纳保证金联系电话:0796-7721963

                        

 

                   吉安市赣信物资拍卖中心

                   2019年12月30日                   

 

 

 

为使本次拍卖活动顺利进行,维护交易各方的合法权利和义务,本中心按照《中华人民共和国拍卖法》和拍卖惯例及《吉安市赣信物资拍卖中心竞买须知、拍卖规则》特作如下规定:

一、拍卖标的及起拍价(设保留价)

1号标的:永新县农业科技示范园管委会本园区综合大楼9间闲置房公开拍租,面积约360平方租赁经营权,318576元/年,竞买证金5000元。面积若有误差,不影响成交款的增减)。

二、标的展示时间及地点:自公告之日起至2020年1月13日在标的现场。

三、拍卖时间:2020年 1月14日9时30分

四﹑拍卖地点:永新县公共资源交易中心三楼

五、卖保证金进账截止时间:公告之日起至2020年1月13日下午16:00时止。

六、竞买报名登记手续

1、有意竞买者须先办理竞买报名手续,报名时,须提供下列文件:(1)自然人提供身份证及复印件;(2)单位提供加盖公章、法人代表身份证明及复印件;(3)委托代理的还须提交授权委托书原件及代理人身份证。

七、特别提请竞买人注意:

1、拍卖人仅以拍卖标的的现状进行拍卖,以委托方租赁合同条款为准,要求竞买人自行了解本中心无法了解到的瑕疵,委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。拍卖标的价值由竞买人自己判断,标的面积仅供竞买人参考,如标明的面积与实际有出入且不论出入大小,均不增减成交价款。

2、在租赁期间承租人不得私自转租于他人。承租人不得随意改变房屋结构,只有得到委托方许可方可实施,费用承租人自理。否则,按《拍卖规则》第7条的约定追究其违约责任。第一年租金由买受人在签定本协议之日起七日内缴纳给委托方,承租人每年一次性缴纳租金。承租人如逾期支付租金,除补交租金外,每逾期一日,承租人应按日租金的2倍向委托方支付滞纳金。

3、场地装修改造说明:(1)场地只有在现有的基础设施上进行改造装修,不得损坏基本结构,改造方案须经委托单位同意。(2)所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担,委托单位概不承担。

4、在租赁期内,承租方的生产须符合国家环保、安全等标准,如产生噪音、废水和废弃物达不到国家标准或者影响园区生产生活,则委托方有权利终止合同收回房屋。承租方加工过程中产生的废水和废弃物等不得直接排放或堆放于园区范围内,必须妥善处理好。

5、竞买成交者为受让人(即承租人)。标的的承租人必须严格按照《租赁合同》履行,享有承租人权利,履行承租人义务。

八、成交价款、拍卖佣金、产权交易服务费的支付:竞买成交者即为承租人,承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等:

1、成交价款:承租人应在拍卖成交后日内(节假日续延)与委托方签订租赁合同,在合同签订之日起一星期内,承租人一次性将第一年租期的租金及5000元履约保证金付清至委托人指定账户,(租期从签订之日算起)按年支付(一年一交)。自第二年始,每年度12月份前一次性缴纳下年度租金,依次类推。

2、拍卖佣金:拍卖成交后,买受人须当场办理成交确认手续,在成交当日向拍卖中心支付(五年总成交额5%)的拍卖佣金。

3、产权交易服务费:产权交易服务费:买受人应支付产权交易服务费,并在拍卖成交当日交至永新县产权交易中心指定的账户产权交易服务费按赣发改收费【2017922采用差额定率累进法计算减半收取(减半后收费标准如下:成交金额〈即:成交总价1000万元及以下1.4625%1000万元以上至2000万元1.17%)。

九、在拍卖会场上,竞买人不得干扰拍卖师及其他拍卖人员的工作,不得恶意串通,垄断竞价等违法行为,否则拍卖师有权取消其竞买人资格,并责令其离场。

本次拍卖为有底价竞拍,采取增价拍卖方式进行,本次拍卖标的设有保留价,竞买人的最高应价不到保留价不成交。拍卖时,拍卖师有权对起拍价和加价幅度作调整;竞买人出价不得低于起拍价,每次加价不得低于加价幅度;竞买人每次举牌应价,即表示递增一档;竞买人口头出价并同时举号牌,不受递增档次限制。出价最高者且由拍卖师宣布与之成交者为承租人。如采取其他拍卖方式,拍卖师将在拍卖时另行宣布。

十一、竞买人须在拍卖会开始前抵达拍卖会场并带好报名资料,凭竞买保证金到帐证明换取竞买号牌,凭号牌参加竞买。竞买人在拍卖会结束将竞买号牌交回拍卖人后方可离开。

十二、本《竞买须知》和《拍卖规则》如有更改和补充,以拍卖师会场宣布为准。

十三、竞买人完全认可《租赁合同》,未经受托人同意不得修改,本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

十四、本公司保留对本须知的解释权

            

     吉安市赣信物资拍卖中心

                   2019年12月30日  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益,遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则,按照《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规及拍卖惯例,特制定本《拍卖规则》和《竞买须知》

第二条 竞买人必须认真阅读本《拍卖规则》和《竞买须知》并对自己的竞买行为负责。凡报名参加本次拍卖会竞买者,皆视为其对本规则和竞买须知已予认可,皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本次拍卖资料所提要求的约束。

第三条 拍卖是以公开竞价的形式,严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则,将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式,一切活动具有法律效力。

第四条 竞买人事先按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金,并持交款凭证和身份证明材料在拍卖会开始前到拍卖会场办理竞买报名登记手续,领取竞买号牌,凭号牌参与竞买。竞买人无违规行为,其交纳的竞买保证金按《拍卖公告》的约定退回。

第五条 特别提请竞买人注意:委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任,拍卖标的以委托人移交给买受人时的状态为准。委托人和拍卖人提供的资料仅供参考,标的移交时的状态如与现状有出入,以移交时的状态为准,不增减成交价款。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的,对拍卖标的作详细了解,务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦举牌应价和加价,即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的(包括瑕疵)并愿意承担一切责任,拍后无悔。拍卖时,请遵守会场秩序,讲究文明礼貌,不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价,否则,保证金不予退还并追究其法律责任。

第六条 本次拍卖为有底价拍卖(即委托人对拍卖标的设有保留价),采取增价拍卖方式进行;如竞买人最高报价未达到保留价,该报价无效,不能成交。不论拍卖成交与否,保留价均不公布。拍卖时,拍卖师有权对加价幅度作调整;竞买人出价不得低于起拍价,每次加价不得低于加价幅度;竞买人举号牌应价,即表示递增一档;竞买人口头出价并同时举号牌,不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

拍卖师有权视现场情况,调整拍卖方式;如采取其它拍卖方式,拍卖师将在拍卖时另行宣布。

第七条 拍卖成交后,买受人须当场签订《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》,买受人须按本次拍卖会《竞买须知》约定的期限付清应付款项。买受人付清应付款项后领取《拍卖成交确认书》。

第八条 拍卖成交后,买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项;否则,保证金不予退还,同时,拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖,原买受人应支付第一次拍卖中原买受人和委托人应支付的产权交易服务费及拍卖佣金;再行拍卖成交价不到原成交价的,由原买受人补足差额。

第九条 拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。

第十条  本《拍卖规则》和《竞买须知》由吉安市赣信物资拍卖中心负责解释。

 

 

吉安市赣信物资拍卖中心

2019年12月30日

                                            

房屋租赁合同

 

甲方(出租人):永新县农业科技示范园管委会

乙方(承租人):

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。

一、甲方将本园区综合大楼二楼左边正对楼梯的两间房租赁给乙方作为办公室使用;将一楼左边前三间房租赁给乙方作为农副产品生产、加工、培训、展示等使用,将一楼左边第一间房租赁给乙方作仓储室使用,并提供两间员工宿舍,共计360。乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋用途。

二、以上房屋租金为每月      元整在合同签订之日起一星期内,乙方支付壹年房屋租金给甲方,此后每年12月底前支付壹年租金,逾期一个月未支付租金,甲方有权解除合同。房屋租赁期限自2020年1月1日起至2022年12月31日止。租赁期满,如乙方有需要,在同等条件下乙方有优先续签的权利。

三、乙方使用房屋所发生的水、电、空调、通讯、设备、有线电视等安装和使用费用,及房屋装修布置的费用一概由乙方承担。

四、乙方的生产须符合国家环保、安全等标准,如产生噪音、废水和废弃物达不到国家标准或者影响园区生产生活,则甲方有权利终止合同收回房屋。乙方加工过程中产生的废水和废弃物等不得直接排放或堆放于园区范围内,必须妥善处理好。

五、乙方在生产过程中产生的劳动争议、工伤责任事故应当由乙方自行承担,如因乙方的工伤事故给甲方造成损失的,甲方有权向乙方全部追偿,并且要求乙方承担给甲方造成的其他损失,包括:律师费、公证费、取证费、诉讼费等等。

六、乙方未经甲方书面同意,不得擅自将所承租的房屋分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用,不得抵押承租房屋。也不得以合伙、合资入股的方式将房屋转由他人承租。

七、乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施,不得擅自改变房屋主体结构。如因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋主体结构及其附属设施损坏的,甲方有权终止合同,乙方须赔偿损失。

、本合同自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜,双方可协商订立补充条款

、本合同一式两份,双方各执一份,具同等法律效力。

 

出租方(甲方):        承租方(乙方):

 

签订日期: